Quand et pourquoi faire évaluer son bien immobilier ?

9 juillet 2024 Caroline De Salins Kemlin

Quand faire évaluer son bien immobilier ?

Sous-évaluer votre bien immobilier peut être préjudiciable pour votre patrimoine. Il est donc essentiel de faire appel à un professionnel immobilier pour une évaluation précise. Voici quelques occasions où l’évaluation immobilière s’avère particulièrement importante.

Vente de votre bien immobilier

L’évaluation immobilière permet de déterminer la valeur réelle de votre bien sur le marché. Plusieurs méthodes sont utilisées par les agences immobilières pour cela :

Evaluation indiciaire : Utilisation de divers indicateurs du marché plutôt que des comparaisons directes.
Comparaison directe : Évaluation basée sur la comparaison avec des propriétés similaires vendues récemment.
Coûts de remplacement : Calcul de la valeur d’un bien en fonction du coût nécessaire pour reconstruire à l’identique.
Capitalisation des revenus : Utilisée pour les biens générant des revenus, comme les immeubles de bureaux et les centres commerciaux, cette méthode se concentre sur la capacité du bien à générer des flux de trésorerie futurs.

Ces méthodes sont couramment utilisées pour fixer la valeur réelle d’un bien avant sa vente.

Obtention d’un prêt ou partage d’un héritage

Pour hypothéquer un bien immobilier afin d’obtenir un prêt bancaire, une évaluation est indispensable. La banque doit connaître la valeur exacte du bien pour déterminer le montant du prêt.

Évaluation de l’impôt ou gestion d’un divorce

Lors d’un divorce avec partage de bien, l’évaluation suit une procédure judiciaire stricte et est souvent réalisée par un notaire. Chaque ex-conjoint reçoit un document légalisé.

L’administration fiscale peut également exiger une évaluation lors de la construction ou de la rénovation d’une maison, pour déterminer les différents types d’impôts, notamment l’impôt sur la fortune basé sur la valeur actuelle du bien.

Pourquoi évaluer son bien immobilier ?

Bien que l’évaluation ne soit pas toujours obligatoire, elle permet de fixer un prix de vente conforme au marché. Lors d’un partage d’héritage, une évaluation précise évite les conflits. Elle facilite aussi l’accès à des prêts bancaires importants.

Selon les experts, une bonne évaluation reflète non seulement la valeur marchande réelle mais aussi le potentiel de négociation. C’est crucial dans des situations délicates comme un divorce. Une évaluation juste simplifie la répartition des actifs et aide à financer d’autres projets de vie.